Рынок недвижимости переживает серьёзные изменения. Ставки по ипотеке выросли, банки ужесточают условия, а покупатели ищут альтернативные способы купить жильё. Что происходит сейчас и что нас ждёт в ближайшее время — рассказал генеральный директор М2 Алексей Завгородний на Всероссийском жилищном конгрессе — 2025.


Что будет с рынком недвижимости России в 2025 году

Без участия Росреестра не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Чтобы квартира официально сменила владельца, право собственности покупателя нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда же отправляют сведения об ипотеке, выделенных долях, границах участка, построенном доме и многом другом. Зачем всё это делать и что такое Росреестр простыми словами — рассказываем в статье.

Что такое Росреестр и чем он занимается

 Пешие прогулки по Москве — отличная возможность исследовать город, чтобы открыть для себя незнакомые локации или по-новому посмотреть на уже известные. Да и вообще это просто классный способ приятно провести время. Причём совершенно неважно, есть у вас компания или нет.
Мы собрали пять топовых мест в максимально зелёном районе Зюзино. А в конце статьи расскажем, как присмотреть здесь квартиру (ну, вдруг вы влюбитесь 😉).

 Всей семьёй, с друзьями или одному в компании любимой музыки

## 📍 Парк культуры и отдыха «Зюзино» ##

Находится внутри жилого квартала, где раньше был городской сквер. Сейчас тут расположены удобные скамейки и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки. Любители эстетики смогут насладиться искусственным прудом, деревьями, кустарниками, цветами и яркими граффити. В этом парке классно кататься на велосипеде, роликах и устраивать пикники, пока держатся последние тёплые деньки.

 <Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1e4191070f014c2d8795dbfde48da7ac.jpeg"
  imageSource="Источник: zuzino.mos.ru"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Усадьба Бекетовых-Прозоровских ##

Этот памятник архитектуры напоминает москвичам, что когда-то на территории было самое настоящее село. От прежних построек сохранились южный флигель и каменный Храм святых князей Бориса и Глеба в стиле нарышкинского барокко (там до сих пор ведутся службы). Поблизости с усадьбой — между Болотниковской и Перекопской улицами — есть старинная липовая аллея, вдоль которой растут молодой боярышник, клён и сирень. Очень атмосферное место для прогулки или фотосессии!
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0c6cd8cb724075c06522c3dd2442ee6b.jpeg"
  imageSource="Источник: moskva.bezformata.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Перекопский пруд ##

Вокруг водоёма — прогулочная зона с ровными дорожками и удобными лавочками. Можно с комфортом погулять и полюбоваться природой. Раньше локация называлась «Медовый пруд», так как предшественники-сельчане разводили пчёл, держали ульи. А ещё водоём был нужен для поливки огородов.

Также у пруда есть небольшая сцена, на которой ученики детских центров творчества проводят летние выступления. А местные жители иногда устраивают здесь совместные кинопоказы под открытым небом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/80fe98b2285720ab1ee05d6af38521d2.jpeg"
  imageSource="Источник: wikipedia.org"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## 📍 Парк культуры и отдыха «Два Медведя» ##

Небольшой «оазис» между двумя крупными улицами. На входе стоят скульптуры двух медведей — отсюда и название. Здесь можно отдохнуть на лавочке, пройтись по аллее, покататься на велосипеде или погулять с собакой. Спортсмены смогут потренироваться на спортивной площадке, а родители точно оценят площадку для детей. Зимой в парке здорово кататься на коньках и спускаться с горки на ледянках, санках или ватрушках.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9845571aa9b809aa32161d06c3d97ea8.jpeg"
  imageSource="Источник: mskgazeta.ru"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Многофункциональный комплекс «Лотос» ##

Это три высоких башни на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы. Выглядит очень стильно и лаконично — его можно считать младшим братом популярного делового центра «Москва-Сити». Приходите сюда за классными фотографиями. На территории есть бургерная, столовая, кофейня и супермаркет, так что можно перекусить прямо на месте.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/777c749b6484f8aca74c6fd5bd805fff.jpeg"
  imageSource="Источник: лотос-бизнес-центр.рф"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## Как стать ближе к этим достопримечательностям ##

Если вы всё-таки влюбились и сейчас ищете квартиру, то точно присмотритесь к Зюзину — здесь много уютных парков, можно живописно добираться по аллее до метро и любоваться закатами у пруда.

** Хаотично гуглить ничего не надо, разные варианты жилья собраны в одном месте — на сайте [Метра квадратного](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/metro-zyuzino/?from=m2media_gde-pogulyat-v-zyuzino). **Выбирайте в фильтрах нужную квадратуру, расположение, тип дома и так далее. Также сортируйте квартиры по цене, площади, близости к метро и не только. Понравившиеся квадратные метры добавляйте в избранное и оставляйте к ним заметки.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3d8365398f20b0bf6b96602f700c475e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Главная информация отображается в превью, так что совсем необязательно «проваливаться» за ней в карточку каждого объявления

</Image>

А чтобы покупка прошла максимально надёжно и безопасно, М2 поможет [защитить сделку](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_gde-pogulyat-v-zyuzino) и если из-за непредвиденных рисков вы потеряете право собственности, то вернёт вам полную стоимость недвижимости по договору.

## Запомнить ##
* ** Парк культуры и отдыха «Зюзино». ** Идеальное место, чтобы познакомиться с районом.
* ** Усадьба Бекетовых-Прозоровских. ** Отличная локация, в которой можно прямо-таки прочувствовать атмосферу Зюзина.
* ** Перекопский пруд. ** Место силы и умиротворения, где приятно умиротворённо гулять и отдыхать.
* **Парк культуры и отдыха «Два Медведя». ** Уютная локация с вариантами досуга на любой вкус.
* ** Многофункциональный комплекс «Лотос». ** Тут можно поделать модные фотки с кофеёчком в руках.

Где погулять в Зюзино

 По закону жители России [должны регистрироваться](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/04639a757c2dbd693185a3bc7de296851abe76b8/) в квартире, в которой постоянно живут. Не обязательно прописываться в новой квартире, если вы не собираетесь в ней жить, но регистрация понадобится, чтобы оформить льготы или записать детей в ближайшую школу.


 И что будет, если этого не сделать 



## Прописку можно оформить в МВД, МФЦ или через Госуслуги

Прописка — это устаревшее слово. Сейчас ее называют регистрацией и она бывает нескольких видов:

* по месту жительства — постоянная регистрация там, где человек живет постоянно или большую часть времени;
* по месту пребывания — регистрация там, где человек живет временно. Временная прописка не заменяет и не отменяет постоянную: можно иметь регистрацию по месту жительства в одном городе и по месту пребывания — в другом.

Мы расскажем именно о постоянной прописке, штамп о которой ставят в паспорт.
Есть три способа зарегистрироваться по месту жительства: через МВД, портал госуслуг и многофункциональный центр. У каждого своя процедура.

**МВД. **Раньше регистрацией занимались паспортные столы, теперь это делают органы регистрационного учета МВД. Чтобы узнать, где находится ваше отделение, нужно позвонить в любой отдел МВД и спросить, какое отделение относится к вашему адресу. Это также [можно сделать](https://xn--b1aew.xn--p1ai/contacts/sites#r1) через сайт МВД.

Обычно в органах МВД принимают по живой очереди, поэтому процесс может затянуться на несколько часов. 

Из документов нужны:

* заявление о регистрации по месту жительства;
* паспорта всех собственников недвижимости;
* письменные согласия проживающих в квартире лиц;
* разрешение органа опеки (в случае, если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные);
* паспорта или свидетельства о рождении тех, кого прописывают;
* выписка из ЕГРН о регистрации сделки, а также сами правоустанавливающие документы (договор и акт приема-передачи).

<Notification variant="info">

[Список документов для регистрации по месту жительства](https://xn--b1aew.xn--p1ai/folder/8734709) — на сайте МВД

</Notification>

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, им не обязательно приходить на регистрацию: достаточно предоставить разрешение опекуна. А если кто-то из собственников не может присутствовать лично, можно оформить согласие у нотариуса.

**МФЦ. **Многофункциональный центр принимает граждан по талонам и по электронной записи через сайт. Узнать адрес своего МФЦ можно через сервис Мои документы. С собой нужно взять паспорта владельцев, выписку из реестра недвижимости и документы тех, кого нужно прописать.

<Notification variant="info">

[Адреса МФЦ](https://xn--d1achjhdicc8bh4h.xn--p1ai/search/mfc) — на Моих документах

</Notification>

**Госуслуги.** Заявление на регистрацию можно подать через портал без очереди или записаться на личный прием в ведомство. При электронной регистрации сканы документов загружают на сайт, но потом всё равно нужно прийти в МВД с оригиналами. Через Госуслуги можно записаться на точное время подачи, а можно отстоять живую очередь в органах МВД.
Адреса МФЦ — на Моих документах

<Notification variant="info">

[Записаться на личный прием в МВД](https://esia.gosuslugi.ru/login/) — на Госуслугах

</Notification>


## Паспорта заберут, чтобы проставить регистрацию

Прописка занимает от трех до восьми рабочих дней, а если делать ее через Единый портал госуслуг, то результат будет в день предоставления паспорта и документа, который является основанием для вселения. Если одновременно нужно выписаться из другого жилья, процесс может затянуться до двух-трех недель. 

<Notification variant="info">

[Сроки регистрации](https://www.gosuslugi.ru/10050) — сайт Госуслуг

</Notification>

В МВД или МФЦ, паспорта тех, кто регистрируется в квартире, заберут на срок до недели, чтобы проставить штамп. Взамен выдадут расписку с номером дела. Если в это время где-то нужно будет вписывать паспортные данные, например покупать билеты на поезд, лучше заранее сделать фотографии документов. 

При подаче документов через Госуслуги паспорт можно не отдавать: к тому моменту, когда заявитель приходит с оригиналами, все данные из электронного заявления уже проверены, а сотруднику полиции остается только поставить штамп о прописке.
## Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.

Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить. 

Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых. 

В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.

## Что будет, если не прописаться

Если место жительства изменилось, нужно в течение семи дней сообщить об этом в МВД. Если этого не сделать, можно получить штраф, но при условии, что государство об этом узнает — так бывает, например, при переоформлении паспорта. Причем штраф получит и владелец жилья, в котором живет незарегистрированный человек. 

<Notification variant="info">

[Сроки регистрации по месту жительства](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/6ff37b222ae04b9036e40de684b415d065270adc/) — постановление правительства

</Notification>

Так, например, штрафы за отсутствие регистрации в Москве и Санкт-Петербурге составят:

* от 3000 до 5000 рублей — за отсутствие прописки или просрочку регистрации по новому месту жительства; 
* от 5000 до 7000 рублей — для собственников жилого помещения, в котором проживают незарегистрированные лица;
* от 300 000 до 800 000 рублей — для юридических лиц, которые предоставляют жилье людям без прописки.

Регистрация нужна не только потому, что без нее можно нарваться на штраф. С помощью прописки государство ведет учет граждан: выясняет, кто и где живет, как долго и с кем. Эта информация нужна, чтобы оформлять пособия, льготы, взыскивать долги и разыскивать преступников. 

Кроме того, каждому жителю страны полагается свой набор услуг, например, он может ходить в поликлинику, получать социальные пособия и льготы, оформлять детей в школу и садик. Чтобы всем хватило места, государству нужно знать, где живет человек. Так можно рассчитать, сколько врачей должны работать в поликлинике и сколько мест нужно в районной школе.

Поэтому граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Но закон также говорит о том, что отсутствие регистрации не может быть основанием для ограничения прав и свобод граждан. Значит, человеку нельзя отказать в какой-либо услуге только потому, что у него нет прописки.

<Notification variant="info">

[Закон о регистрационном учете граждан](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/04639a757c2dbd693185a3bc7de296851abe76b8/)

</Notification>

В некоторых случаях со школами и садиками придется поспорить, чтобы доказать, что они должны принять ребенка даже без регистрации. Еще, например, могут быть проблемы с региональными социальными выплатами, которые привязаны к месту регистрации заявителя, или с получением кредита — банки опасаются, что человек исчезнет и его придется искать в другом регионе.


## Список использованных источников


Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.


Как прописаться в квартире после покупки

Если не вносить платежи за кредит и коммунальные услуги, делать незаконную перепланировку, постоянно шуметь и держать дома подпольное производство самогона, есть риск, что квартиру заберет государство. Но только в особых случаях и по решению суда. 

Если не внести платеж по ипотеке, на улицу не выгонят



## Квартиры отбирают только у злостных неплательщиков

Конституция России гарантирует [неприкосновенность жилья](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ed0b829604f79a6e37a7e1aa152b243656e82949/), но в законах можно найти исключения. Квартиру могут забрать, если:

* [ее используют не для жизни или мешают соседям](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/67ec8510e22d869880bf1b4ccba823c4b22be4d7/) — например, если в квартире работают станки по производству матрешек;
* [делают незаконную перепланировку](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/) — сносят несущие стены, переносят кухню в жилую зону, присоединяют балкон к квартире;
* [есть долг по ипотеке или кредиту под залог квартиры](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) — если несколько месяцев не платить по графику;
* [не платят за коммунальные услуги](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac993dcd69c4a4484c981a9eb25276d9018723e8/). 

Обычно люди, которые пропустили платеж по ипотеке или два месяца не платили коммуналку, переживают, что их выселят на улицу. Спокойно: чтобы отобрали квартиру, нужно быть злостным неплательщиком. Разберем подробнее, что это значит. 

## Пропустили платеж по ипотеке

Если не внесли платеж по ипотеке или кредиту, ничего страшного: нужно внести пропущенную сумму, а затем следующую по графику. Если есть проблемы с деньгами — попросить у банка кредитные каникулы или рефинансировать ипотеку, то есть уменьшить ежемесячный платеж. Если банк не хочет это делать, — перейти в другой.

[Чтобы банк пошел в суд и забрал квартиру](https://realty.rbc.ru/news/5e5642d69a79470c366c77c1), нужно не платить больше трех месяцев, игнорировать звонки и письма и не пытаться решить вопрос миром, при этом сумма долга должна быть больше 5% от стоимости квартиры.  

Если владелец понял, что платить за квартиру не получается, лучше не доводить ситуацию до торгов — момента, когда банк продаст квартиру, заберет себе сумму долга вместе с процентами, пенями и штрафами, а владельцу отдаст оставшуюся сумму. Скорее всего, она будет небольшой, потому что банки хотят продать такие квартиры побыстрее. Так вот, можно еще до всего этого продать квартиру по рыночной цене и попрощаться с банком. 

## Не платили коммуналку

Если квартира передана вам по договору социального найма и вы не платили за коммунальные услуги, тоже ничего страшного. Во-первых, чтобы забрали квартиру, нужно не платить больше полугода, во-вторых — сильно кого-то разозлить. 

Сама по себе управляющая компания квартиру забрать не может, как бы ни грозилась. Ей нужно собрать документы, написать заявление в уполномоченный орган — в Москве это Департамент городского имущества, — дождаться, когда возбудят гражданское дело. Процесс долгий, а у владельца квартиры будет время выплатить долги. 

Если вы собственник, то отобрать квартиру за неуплату коммуналки еще сложнее: для этого управляющей компании нужно взыскать долг через суд, а затем обратиться в службу судебных приставов, которая продаст квартиру с открытых торгов. Этот процесс может растянуться на годы, при этом сумма долга должна быть большой. 

## Сделали незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка — это когда владельцы перестраивают квартиру без согласования с властями. Например, сносят стены, переносят кухню на новое место, делают дверь в несущей стене. 
Некоторые виды перепланировки узаконить можно, другие — если они ослабляют конструкцию всего дома и затрагивают соседей — нет. 

За самовольную перепланировку квартиру отбирают в крайнем случае. [Сначала выпишут штраф ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/)— от 2000 до 2500 рублей. Если незаконную перепланировку можно узаконить, попросят это сделать. Если нельзя — скажут сделать всё как было, даже если для этого придется нанимать бригаду и строить стену заново. 

Если владелец и этого не сделает, тогда по решению суда [может остаться без квартиры](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/) — такие прецеденты есть. 



<Notification variant="info">

У жителя Москвы забрали квартиру за снос несущей стены Житель дома по адресу Дмитровское шоссе, 169 в Москве сделал самовольную перепланировку — объединил кухню с комнатой, демонтировав два участка несущей стены. Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию, которая разыскала собственника, выписала ему штраф и потребовала вернуть стену обратно. 

Владелец квартиры требование проигнорировал, после чего его снова оштрафовали. Когда и это не помогло, Мосжилинспекция обратилась в суд, который также потребовал от собственника квартиры исправить перепланировку.  

Владелец решение суда не выполнил, поэтому его еще раз оштрафовали — уже за то, что не выполняет требование суда. Это снова не помогло, тогда Мосжилинспекция добилась, чтобы ответчика лишили права собственности, а квартиру продали на торгах.

[Читать всю историю ](https://www.mos.ru/news/item/87626073/)
</Notification>

## Использовали не по назначению 

Даже если в квартире сделали производственный цех или хостел, соседи не могут сами пойти в суд и отобрать ее. Сначала им нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, а уже муниципалитет обращается в суд, и только суд принимает решение забрать квартиру.

Конечно, суд сначала выдает предписание всё исправить, и только в особом случае забирает квартиру, чтобы продать ее с торгов. 

Из всего этого вывод такой: чтобы отобрали квартиру, нужно сильно провиниться, затем всячески игнорировать требования жилищной инспекции и суда, и только потом квартиру заберут.
Но это не значит, что закон можно не соблюдать — лучше не доводить до суда. 

 ## Список использованных источников
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Статья 25 // СПС КонсультантПлюс.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).  Часть первая. // СПС КонсультантПлюс.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). // СПС КонсультантПлюс.

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. // СПС КонсультантПлюс.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья. // РБК.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.






За что государство может забрать квартиру

Статья для тех, у кого в собственности квартира или дом


Жизнь